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전세계약 연장법: 절차, 서류, 작성팁 총정리 전세계약 연장법전세계약은 흔히 2년을 기본 계약기간으로 체결되며, 그 이후 임차인과 임대인 간의 연장을 통해 계속해서 거주하는 경우가 많습니다. 특히 최근 몇 년 사이 임대차보호법 개정, 전월세 신고제 시행 등으로 인해 전세계약을 연장하려는 임차인이라면 꼭 알아야 할 제도적 변화들이 많아졌습니다. 본 글은 부동산 실무 경험을 바탕으로, 전세계약 연장을 준비 중인 분들이 놓치기 쉬운 핵심 절차, 계약서 작성 요령, 필요 서류, 실제 현장에서의 문제 상황까지 구체적으로 알려 드리겠습니다.전세계약 연장 절차와 실질적인 준비 방법전세계약 연장은 단순한 ‘2년 더 살기’가 아닙니다. 계약의 연장은 법적으로 중요한 절차이며, 잘못 대응할 경우 임차인의 권리가 침해되거나 불이익을 받을 수 있습니다. 첫 번째로 중요한.. 2025. 5. 6.
경공매 투자, 절차부터 분석법, 주의사항까지 한눈에 경공매 투자 부동산 경공매는 단순히 '싸게 사는' 투자 방식이 아닙니다. 일반 매매와는 완전히 다른 규칙과 절차, 법률적 리스크가 내포된 분야이며, 그렇기에 제대로 된 정보와 전략을 갖춘 사람에게만 진정한 기회를 줍니다. 저 역시 10년 넘게 경공매 현장을 발로 누비며 깨달은 건, 이 시장은 '정보의 정확도와 실행력'에 따라 명확한 수익 차이를 만든다는 것입니다. 이번 글에서는 경공매 투자를 처음 시작하는 분들을 위해, 기초 절차부터 실전 분석, 그리고 흔히 저지르는 실수까지 생생하게 안내드립니다.경공매 절차: 입문자가 꼭 알아야 할 기본 흐름경공매는 ‘경매(법원)’와 ‘공매(캠코)’로 나뉩니다. 법원 경매는 주로 금융기관의 채권 회수를 위해 법적 절차에 따라 진행되고, 공매는 세금 체납자나 공공기관의 .. 2025. 5. 6.
전원주택지 선택시 필수사항 (개념, 체크리스트, 실전팁) 전원주택지 선택많은 이들이 복잡한 도시를 떠나 자연 속 삶을 꿈꾸며 전원주택을 계획합니다. 아침이면 새소리로 눈을 뜨고, 창밖으로 펼쳐진 초록의 들판을 바라보며 여유롭게 커피 한 잔을 즐기는 삶. 상상만 해도 평온하죠. 하지만, 전원주택의 로망 뒤에는 반드시 알아야 할 현실적인 요소들이 존재합니다. 저는 지난 수년간 다양한 지역의 부동산 현장을 누비며 수많은 전원주택지 거래에 직접 관여해왔고, 그 과정에서 고객들이 어떤 실수를 하고 무엇을 놓치는지 뼈저리게 지켜봤습니다. 이 글은 그런 경험을 바탕으로, 전원주택지를 선택할 때 꼭 알아야 할 개념부터 실전 팁까지 실제 사례와 함께 담은 실전 가이드입니다.전원주택지 선택 전 반드시 확인할 개념들전원주택지를 고를 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 ‘지목’입니다... 2025. 5. 5.
2030 부동산 재테크, 중요성과 투자방법, Q&A 2030 부동산 재테크 많은 2030세대가 ‘내 집 마련은 포기했다’고 말합니다. 하지만 부동산은 여전히 가장 강력한 자산 증식 수단입니다. 다만, 방법과 전략이 달라졌습니다. 이제는 대출만 믿고 무작정 진입하던 시대가 아니라, 데이터를 기반으로 한 분석, 타이밍, 수요 파악이 중요해졌습니다. 이 글에서는 소액 부동산 투자부터 갭투자, 경공매까지, 실제 현장에서 쓰이는 전략을 중심으로 설명하고, 2030세대가 자주 묻는 질문에 대해 부동산 전문가로서의 경험을 바탕으로 진정성 있는 답을 드리고자 합니다.재테크 중요성: 자산격차의 시작은 지금이다2030세대가 부동산 재테크에 나서야 하는 가장 큰 이유는 자산 격차가 ‘지금부터’ 벌어지기 때문입니다. 집을 사는 시점, 투자 자산을 보유하는 시점이 자산 그래프의.. 2025. 5. 5.
권리금 회수 방해, 임대인 대응법과 손해배상 청구 전략 권리금 회수 방해, 대응법과 손해배상 청구 전략상가 임차인에게 있어 권리금은 단순히 ‘점포 프리미엄’이나 권리를 양도하는 금전 이상의 의미를 지닙니다. 권리금은 임차인이 해당 장소에서 오랜 기간 영업하며 쌓아온 노력의 결실이며, 상권 내 입지, 영업실적, 시설투자, 거래처 및 단골고객 확보 등 유무형의 가치를 반영한 정당한 재산권입니다. 그런데 이러한 권리금을 회수하려는 임차인의 노력을 임대인이 방해하는 경우, 이는 단순한 갈등을 넘어 법적 분쟁으로 발전하게 되며, 그 피해는 고스란히 임차인이 입게 됩니다. 상가임대차보호법은 이를 방지하고 임차인의 권리금을 보호하기 위해 2015년 법 개정을 통해 권리금 회수기회를 법적으로 보장하고 있으며, 방해 시 손해배상 청구가 가능하도록 규정하고 있습니다.임차인의.. 2025. 5. 5.
원투룸 계약 시 꼭 봐야 할 체크리스트 + 주의사항 총정리 원투룸 계약 시 꼭 봐야 할 체크리스트혼자 사는 자취생, 사회초년생, 혹은 이직 후 새롭게 이사할 분들에게 가장 먼저 부딪히는 고민 중 하나는 ‘원룸이나 투룸을 어떻게 계약할 것인가’입니다. 겉보기엔 다 똑같은 방처럼 보여도, 그 안에 숨은 리스크와 변수는 생각보다 복잡합니다. 단순히 방 구조나 인테리어만 보고 결정하면 큰 실수를 할 수 있고, 한번 잘못된 선택은 계약 기간 내내 후회로 이어지기도 합니다. 본 글은 부동산 실무 경험을 바탕으로, 원투룸 계약 전 반드시 확인해야 할 사항을 현실적으로 풀어드리는 가이드입니다. 계약 실수로 인한 분쟁과 금전적 손해를 예방하기 위해, 실전에서 바로 써먹을 수 있는 팁과 체크포인트를 모두 담았습니다.중개사와 꼭 확인할 사항부동산 중개사는 계약의 시작점이며, 때로는.. 2025. 5. 4.

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